Los requisitos del sistema de automatización y control de un edificio no son una marca ni un modelo de equipo. Son funciones: el RITE pide que el sistema haga unas cosas concretas. Un sistema que no las hace no cumple, aunque lleve años instalado.
En los edificios no residenciales con más de 290 kW de calefacción o de refrigeración, esas funciones son obligatorias. Saber cuáles son, y qué datos necesita cada una, es lo que permite comprobar si el sistema de un edificio cumple. A qué edificios afecta la obligación lo explicamos en nuestro artículo sobre el sistema de automatización y control que exige el RITE a los edificios de más de 290 kW.
¿Qué problemas aparecen al comprobar el sistema de un edificio?
Tener un sistema de control no basta. Lo difícil es saber si hace lo que pide la norma. Los problemas habituales son cuatro:
- Datos que se miden pero no se guardan. Una sonda mide la temperatura y un contador mide la energía. Pero si el dato no se registra, no sirve para analizar el consumo.
- Avisos que no llegan a quien tiene que actuar. Un aviso que solo aparece en una pantalla que nadie mira no ayuda a corregir el problema.
- Equipos que no se integran. Cuando cada equipo trae su propio control, el edificio acaba con varios sistemas que no comparten sus datos.
- Un sistema instalado y nunca ajustado. El RITE pide comprobar el sistema y ajustarlo con el edificio en uso, no solo instalarlo.
No se trata de instalar el sistema más completo del mercado. Se trata del que hace lo que pide la norma y tiene sentido para su edificio.
En este artículo verá cada función que pide el RITE, qué significa en la práctica y qué datos necesita. Verá también qué datos tiene que medir ya una instalación de más de 70 kW, cómo entra la calidad del aire y qué hay que hacer después de instalar el sistema.
De dónde salen los requisitos del sistema de automatización y control
Salen de la instrucción técnica IT 1.2.4.3.5 del RITE, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (Real Decreto 1027/2007). La añadió el Real Decreto 178/2021, en vigor desde el 1 de julio de 2021. Su apartado 1 pide tres capacidades. Las mismas tres están en la Directiva (UE) 2024/1275, de eficiencia energética de los edificios, que añade una cuarta: el seguimiento de la calidad ambiental interior (artículo 13, apartado 10).
Un sistema de automatización y control de edificios es el conjunto de productos, programas informáticos y servicios de ingeniería que ayudan a que las instalaciones del edificio funcionen de forma eficiente, económica y segura. Lo hace con controles automáticos y facilitando la gestión manual de esas instalaciones (RITE, apéndice 1).
Es lo que hace la monitorización y control: llevar las señales de los equipos a un sistema que las registra, las representa y avisa. En el oficio también se llama regulación y control. Para saber qué funciones de automatización y control cuentan para la eficiencia energética, el RITE remite a la norma UNE-EN 15232-1.
Las funciones del sistema, una a una
Las tres capacidades del RITE se pueden separar en seis funciones. La tabla dice qué pide la norma, qué significa en la práctica y qué datos necesita cada una. La última fila es la función que añade la directiva europea.
Función | Qué significa en la práctica | Qué datos necesita | Norma |
|---|---|---|---|
Monitorizar y registrar el consumo de energía de forma continua | El sistema mide el consumo sin esperar a que alguien lea un contador, y guarda cada dato con su fecha y su hora | Consumo de combustible y de electricidad de la instalación, y energía térmica producida | RITE, IT 1.2.4.3.5, apartado 1, letra a |
Analizar el consumo | Permite ver cómo evoluciona el consumo por días, por meses o por temporadas, y relacionarlo con el uso del edificio | Los datos registrados, los horarios de uso y la temperatura exterior | RITE, IT 1.2.4.3.5, apartado 1, letra a |
Permitir adaptar el consumo | Desde el sistema se cambian los horarios y las temperaturas de consigna, que son las que la instalación tiene que mantener, para ajustar el funcionamiento al uso real | Estado de los equipos, horarios y consignas | RITE, IT 1.2.4.3.5, apartado 1, letra a |
Evaluar la eficiencia y detectar pérdidas | Compara la eficiencia del edificio con periodos anteriores o con referencias, y detecta cuándo una instalación consume más para dar el mismo servicio | Consumos, energía producida y horas de funcionamiento | RITE, IT 1.2.4.3.5, apartado 1, letra b |
Informar al responsable | Avisa a la persona responsable de la instalación o de la gestión técnica del edificio de lo detectado y de lo que se puede mejorar | Alarmas y resultados del análisis | RITE, IT 1.2.4.3.5, apartado 1, letra b |
Comunicarse con equipos de distintos fabricantes | Integra en un solo sistema equipos de distintas tecnologías y marcas, y se comunica con los aparatos conectados del edificio | Las señales de cada equipo, con protocolos abiertos | RITE, IT 1.2.4.3.5, apartado 1, letra c |
Seguimiento de la calidad ambiental interior | Vigila las condiciones del ambiente interior de los locales | Por ejemplo, concentración de CO2, temperatura y humedad de los locales | Directiva (UE) 2024/1275, artículo 13, apartado 10, letra d. Pendiente de incorporar a la norma española |
Un protocolo abierto es un sistema de comunicación público, que no depende de un solo fabricante. Es lo que permite que equipos de marcas distintas se comuniquen con el mismo sistema.
Qué datos tiene que medir ya una instalación de más de 70 kW
El sistema necesita datos. En las instalaciones de más de 70 kW, el RITE ya pide en el diseño que se puedan medir y registrar estos (IT 1.2.4.4):
- El consumo de combustible y de electricidad de la instalación térmica, separado del consumo del resto del edificio (apartado 2).
- La energía térmica generada o demandada en las centrales de más de 70 kW (apartado 3).
- El consumo eléctrico de la central frigorífica, es decir, de las máquinas de frío, las torres y las bombas de agua fría, separado del resto del sistema (apartado 4).
- Las horas de funcionamiento de los equipos que producen el calor y el frío de más de 70 kW (apartado 5), y de las bombas y los ventiladores con motor de más de 20 kW (apartado 6).
- El número de arranques de los compresores frigoríficos de más de 70 kW (apartado 7).
Si la instalación ya tiene esos dispositivos, buena parte de las señales que necesita el sistema está disponible. Lo que puede faltar es llevarlas a un sistema que las guarde y las analice.
La calidad del aire interior
El RITE ya pide controlar la calidad del aire interior en los sistemas de ventilación y climatización. Lo hace con uno de los métodos de su tabla 2.4.3.2, que van desde el funcionamiento continuo hasta el control directo con sensores de CO2 o de compuestos orgánicos volátiles (IT 1.2.4.3.3). En los locales de ocupación variable, como salones de actos, aulas o recintos deportivos, el método es el control directo con sensores (IT 1.2.4.3.3, apartado 4).
La directiva europea va más allá. Fija que el sistema de automatización y control haga un seguimiento de la calidad ambiental interior, con fecha del 29 de mayo de 2026 (Directiva (UE) 2024/1275, artículo 13, apartado 10, letra d). España todavía no ha incorporado la directiva a su norma. Será obligatorio cuando lo haga, y por eso conviene prever ya esos sensores al instalar o ampliar el sistema.
Qué hay que hacer después de instalar el sistema
El RITE no se conforma con que el sistema esté instalado. Pide cuatro cosas más (IT 1.2.4.3.5, apartado 3):
- Adaptarlo al edificio. El sistema se ajusta al tamaño de la instalación, a las características del edificio y a su uso.
- Comprobarlo y ajustarlo con el edificio en uso. Una vez instalado, se comprueba que funciona según sus especificaciones y se hacen los ajustes necesarios en condiciones reales.
- Configurarlo para el mínimo consumo. El sistema mantiene las condiciones de bienestar y de higiene que pide el RITE con el menor consumo posible. Para ello tiene en cuenta cuándo el edificio está vacío, cómo se usa cada espacio, el punto en que los equipos rinden más y el aprovechamiento de las energías renovables y residuales.
- Dejar las instrucciones por escrito. Las indicaciones para manejar el sistema se recogen en el Manual de Uso y Mantenimiento de la instalación.
Un sistema bien instalado pero mal configurado no hace lo que pide la norma. Por eso la puesta en marcha es tan importante como el equipo.
Cómo encaja el sistema con el mantenimiento
El control automático es una parte más de la instalación térmica, y su mantenimiento lo pide el RITE:
- Revisión del sistema de control automático, dos veces por temporada (IT 3.3, tabla 3.3, operación 30).
- Seguimiento del consumo. En las instalaciones de más de 70 kW, la empresa mantenedora sigue el consumo de energía y de agua, separado por usos siempre que sea posible, y lo conserva cinco años (IT 3.4.4, apartado 2). Esa información se pone cada año a disposición de los usuarios y del titular (IT 3.4.5).
Los datos del sistema son los que necesita la empresa mantenedora para ese seguimiento. Por eso tiene sentido que el sistema y el mantenimiento vayan juntos. Además, un edificio no residencial con un sistema que cumple la IT 1.2.4.3.5 queda exento de las inspecciones periódicas de eficiencia energética (IT 4.3.4).
Preguntas frecuentes
¿Un sistema que solo enciende y apaga los equipos cumple el RITE?
No. Le faltan funciones que el RITE pide: registrar y analizar el consumo de forma continua, evaluar la eficiencia, detectar pérdidas e informar al responsable (IT 1.2.4.3.5, apartado 1).
¿Hay que cambiar los equipos para integrarlos?
No necesariamente. Si un equipo da sus señales con un protocolo abierto, o se le pueden añadir sondas y contadores, se integra sin sustituirlo. Se sabe al revisar la instalación.
¿Quién recibe los avisos del sistema?
La persona responsable de la instalación o de la gestión técnica del edificio (IT 1.2.4.3.5, apartado 1, letra b). Quién es, y por qué medio le llegan los avisos, se decide al configurar el sistema.
¿Cada cuánto se revisa el sistema?
El RITE pide revisar el sistema de control automático dos veces por temporada (IT 3.3, tabla 3.3, operación 30). Lo hace la empresa mantenedora habilitada.
¿Tiene que medir ya la calidad del aire?
El RITE ya pide controlar la calidad del aire interior en los sistemas de ventilación y climatización (IT 1.2.4.3.3). El seguimiento de la calidad ambiental interior por el propio sistema de automatización lo fija la directiva europea, y será obligatorio cuando España la incorpore a su norma.
Cómo comprobar el sistema de automatización y control de su edificio en Zaragoza
El primer paso es saber qué hace hoy su sistema: qué datos mide, cuáles guarda, a quién avisa y con qué equipos se comunica.
En Grupo Innotec tenemos ingeniería propia y técnicos de campo con experiencia en climatización, en Zaragoza y en el resto de Aragón. Somos empresa mantenedora habilitada para el RITE.
Para el mantenimiento de las instalaciones térmicas trabajamos con META, nuestro método de mantenimiento de instalaciones industriales (Mantenimiento Energético y Técnico Avanzado). Empieza con una auditoría de optimización, que se hace al firmar el contrato: un inventario de los equipos, su estado y su situación legal, y las mejoras que se pueden hacer sin coste y las que necesitan inversión. Después, el mantenimiento preventivo sigue las operaciones y la periodicidad del RITE. Y cuenta con servicio de urgencias 24/7.
Sobre META se añade la monitorización y control, como ampliación del contrato de mantenimiento. Nuestra ingeniería lleva las señales de su instalación a un sistema que las registra, las representa y avisa, con protocolos abiertos y con equipos de varios fabricantes, y el informe anual incluye el histórico continuo. En una instalación nueva, la monitorización y control forma parte del contrato desde el principio. Así, el sistema y el mantenimiento los lleva el mismo equipo, y los datos que registra el sistema sirven para mantener la instalación.
Antes de cambiar nada, conviene saber qué funciones cumple ya su sistema y cuáles le faltan.
Por eso el primer paso es una visita, sin coste y sin compromiso, donde verificamos los equipos y los datos que mide y guarda su sistema de control para hacerle una propuesta de trabajo. Pida su visita y analizaremos su instalación.
