En el mantenimiento de climatizadores industriales, casi todas las revisiones que pide la norma las hace la empresa mantenedora. Pero quien responde de que se hagan, y de que queden anotadas, es el titular de la instalación: la empresa que la tiene, ya sea su propietaria o su usuaria.
Usted no tiene que cambiar un filtro ni revisar un ventilador. Pero sí necesita saber qué se revisa, cada cuánto y quién lo hace. Si no lo sabe, no puede comprobar que se está haciendo.
¿Qué problemas plantea el mantenimiento de un climatizador?
Un climatizador puede seguir funcionando durante meses con un mantenimiento deficiente. Por eso los problemas no se ven hasta que se acumulan. Son, sobre todo, cuatro:
- El registro de operaciones está incompleto. Lo escribe la empresa mantenedora, pero el titular responde de que exista y de que se conserve durante cinco años. Si falta en una inspección, quien tiene que dar explicaciones es el titular.
- Los filtros se cambian por fecha, y no por su estado. Un filtro sucio frena el paso del aire. El ventilador tiene que trabajar más para mover la misma cantidad de aire, o llega menos aire a los locales.
- Las averías aparecen cuando el equipo trabaja más. Una correa rota, un rodamiento gastado o una bandeja de condensados obstruida dan la cara en pleno verano o en pleno invierno, que es cuando el climatizador funciona más horas.
- Lo que pasa entre una visita y la siguiente no lo ve nadie. La revisión dice cómo estaba el climatizador el día de la visita. Si un filtro se ensucia o un ventilador se para unos días después, nadie lo sabe hasta la visita siguiente o hasta que llegan las quejas.
La norma no pide nada extraordinario. Pide un calendario de revisiones, una empresa habilitada que las haga y un registro que lo demuestre. Es lo mismo que necesita cualquier responsable de mantenimiento para tener la instalación bajo control.
En este artículo verá qué se revisa en un climatizador y cada cuánto, qué le toca a usted y qué le toca a su mantenedor. Verá también qué aporta la monitorización entre una revisión y la siguiente. No se trata de contratar el mantenimiento más completo. Se trata de contratar el que cumple la norma y tiene sentido para su instalación.
Qué es un climatizador y qué partes tiene
Un climatizador, también llamado UTA o unidad de tratamiento de aire, es el equipo que prepara el aire antes de enviarlo a los locales. Lo filtra, lo calienta o lo enfría y, en algunos casos, lo humedece. Después lo impulsa por los conductos. En las naves y los edificios de empresa de Aragón suele estar en la cubierta o en una sala técnica.
Sus partes principales son estas:
- Filtros. Retienen el polvo y las partículas del aire exterior y del aire que vuelve de los locales. Suele haber un prefiltro a la entrada y un filtro final después del tratamiento.
- Baterías. Son los intercambiadores por los que circula el agua fría o caliente, o el refrigerante. Al pasar por ellas, el aire se enfría o se calienta.
- Ventiladores. Mueven el aire. El ventilador de impulsión lo envía a los locales, y en muchos equipos hay otro de retorno que lo recoge.
- Recuperador de calor. Aprovecha la temperatura del aire que se expulsa para calentar o enfriar el aire que entra. Así hace falta menos energía para tratarlo.
- Compuertas. Regulan cuánto aire exterior entra y cuánto aire de retorno se mezcla con él.
- Humectador. Añade humedad al aire cuando hace falta. No todos los climatizadores lo tienen.
- Bandeja de condensados. Recoge el agua que se condensa en la batería de frío y la lleva al desagüe.
- Control. Son las sondas, los actuadores y el regulador que deciden cuándo y cómo funciona cada parte.
Cada una de estas partes tiene su propia revisión en la norma, con su periodicidad.
Qué exige el RITE para el mantenimiento de climatizadores industriales
La norma que se aplica es el RITE, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (Real Decreto 1027/2007). Se aplica a las instalaciones de climatización que atienden el bienestar térmico y la higiene de las personas (artículo 2). Un climatizador que trata el aire de una nave o de unas oficinas está dentro.
Lo que exige depende de la potencia de la instalación. Se tiene en cuenta la potencia térmica nominal total instalada en generación de calor o de frío (artículo 26). Es decir, la potencia de los equipos que producen el calor y el frío: calderas, enfriadoras o bombas de calor.
Si la instalación supera los 70 kW, el RITE pide esto:
- Un contrato de mantenimiento. El titular tiene que firmarlo con una empresa mantenedora habilitada, es decir, que cumple los requisitos del RITE para mantener instalaciones térmicas (artículo 26, apartado 6).
- Una revisión mensual como mínimo (IT 3.3, tabla 3.1). En cada visita no se revisa todo: cada operación tiene su propia periodicidad.
- Las operaciones de la tabla 3.3 del RITE, completadas con las indicaciones del fabricante de cada equipo (IT 3.3).
- Un manual de uso y mantenimiento. Si la instalación no lo tiene, lo elabora la empresa mantenedora y se lo entrega al titular (IT 3.3).
- El seguimiento del consumo de energía. La empresa mantenedora lo sigue, separado por usos siempre que sea posible, para detectar desviaciones (IT 3.4.4, apartado 2). El titular recibe esa información una vez al año (IT 3.4.5).
- Un registro de operaciones y un certificado anual. Todas las operaciones y reparaciones se anotan en un registro que se conserva al menos cinco años (artículo 27). Y cada año la empresa mantenedora firma un certificado de mantenimiento (artículo 28).
Si la instalación tiene 70 kW o menos, el contrato no es obligatorio, pero el mantenimiento sí: lo tiene que hacer igualmente una empresa mantenedora (artículo 26, apartado 6). Un equipo de aire acondicionado de entre 12 y 70 kW, en un uso que no sea vivienda, se revisa una vez al año (tabla 3.1).
El RITE fija también cómo se filtra el aire. A la entrada del climatizador tiene que haber prefiltros, que protegen sus componentes y alargan la vida de los filtros finales. Y el recuperador de calor tiene que estar siempre protegido por una sección de filtros, de la clase que recomiende su fabricante o, si no la indica, como mínimo de clase F6 (IT 1.1.4.2.4).
Qué se revisa en un climatizador y cada cuánto
Esta es la tabla para una instalación de más de 70 kW. Separa lo que hace la empresa mantenedora y lo que le toca al titular, y cada fila lleva la norma de la que sale. Dos de las revisiones remiten a normas UNE, que son normas técnicas españolas: la UNE 100012, para la red de conductos, y la UNE 171330, para la calidad ambiental interior.
«Mensual» quiere decir una vez al mes, con la primera al inicio de la temporada. «Una vez al año» quiere decir una vez por temporada. «Dos veces al año» quiere decir una al inicio de la temporada y otra a mitad del periodo de uso, con al menos dos meses entre ambas (RITE, IT 3.3, tabla 3.3).
Qué se revisa | Cada cuánto | Quién | Norma |
|---|---|---|---|
Revisión y limpieza de los filtros de aire | Mensual | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 19 |
Revisión de los ventiladores y, si las hay, de las bombas | Mensual | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 27 |
Revisión de los humectadores | Mensual | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 21 |
Revisión de las baterías | Una vez al año | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 20 |
Revisión y limpieza del recuperador de calor | Dos veces al año | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 22 |
Revisión y limpieza de las unidades de impulsión y de retorno de aire | Una vez al año | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 25 |
Revisión de las unidades terminales de distribución de aire, como difusores y rejillas | Dos veces al año | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 24 |
Revisión del sistema de control automático | Dos veces al año | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 30 |
Revisión del aislamiento térmico, sobre todo en los equipos a la intemperie | Una vez al año | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 29 |
Revisión de la red de conductos según la norma UNE 100012 | Una vez al año | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 37 |
Revisión de la calidad ambiental según la norma UNE 171330 | Una vez al año | Mantenedor | RITE, tabla 3.3, operación 38 |
Anotar cada operación y cada reparación en el registro | En cada operación | Mantenedor | RITE, artículo 27, apartado 3 |
Seguir el consumo de energía e informar al titular | Continuo, con información anual | Mantenedor | RITE, IT 3.4.4, apartado 2, e IT 3.4.5 |
Firmar el certificado de mantenimiento | Una vez al año | Mantenedor | RITE, artículo 28, apartado 1 |
Encargar el mantenimiento a una empresa mantenedora habilitada, con contrato si la instalación supera los 70 kW | Siempre | Titular | RITE, artículo 25, apartado 5.a, y artículo 26, apartado 6 |
Entregar a la empresa mantenedora una copia del manual de uso y mantenimiento | Al empezar el contrato | Titular | RITE, artículo 26, apartado 2 |
Usar la instalación según el manual y avisar de cualquier anomalía | Siempre | Titular | RITE, artículo 25, apartados 2 y 3 |
Encargar las reformas a empresas habilitadas | Cuando haya una reforma | Titular | RITE, artículo 25, apartado 4 |
Tener el registro a disposición de la Administración y conservarlo al menos cinco años | Siempre | Titular | RITE, artículo 27, apartado 2 |
Pasar las inspecciones obligatorias | Cuando correspondan | Titular | RITE, artículo 25, apartado 5.b |
Conservar la documentación de mantenimiento, reparaciones, reformas e inspecciones, y la copia del certificado anual | Siempre | Titular | RITE, artículo 25, apartado 5.c, y artículo 28, apartado 1 |
El tratamiento higiénico-sanitario del agua de los humectadores no forma parte de este mantenimiento: lo hace una empresa autorizada.
Si el climatizador tiene una batería alimentada directamente por un equipo frigorífico, ese equipo tiene además sus propias revisiones: la limpieza del evaporador y del condensador, una vez al año, y la comprobación de la estanquidad y de los niveles de refrigerante y de aceite, cada mes (RITE, tabla 3.3, operaciones 1, 2 y 4).
¿Puede hacer el titular alguna de estas operaciones? En los climatizadores, la tabla 3.3 no prevé que el usuario haga ninguna: solo lo permite en algunas operaciones de biomasa y de energía solar. La excepción es que el titular haga el mantenimiento con su propio personal. Para eso tiene que presentar ante la comunidad autónoma una declaración responsable de que cumple los requisitos que el RITE exige para la actividad de mantenimiento (artículo 26, apartado 8).
Qué averías se evitan con un buen mantenimiento
Cada revisión de la tabla evita un problema concreto. Estos son los principales:
- Filtros sucios. Frenan el paso del aire. El ventilador consume más energía para mover el mismo aire, o llega menos aire a los locales. Además, un filtro que se rompe por exceso de suciedad deja pasar el polvo a la batería y a los conductos.
- Baterías sucias. La suciedad hace de aislante entre el aire y el agua o el refrigerante. La batería intercambia menos calor, y la caldera, la enfriadora o la bomba de calor tienen que trabajar más para conseguir la misma temperatura.
- Correas y rodamientos del ventilador. Una correa destensada patina, y el ventilador mueve menos aire. Un rodamiento gastado hace ruido, se calienta y acaba bloqueando el motor. Si el ventilador se para, el climatizador deja de dar servicio.
- Bandeja de condensados obstruida. El agua no llega al desagüe y se desborda dentro del equipo. Esa humedad deteriora el aislamiento y la chapa, y puede llegar a los conductos.
- Recuperador de calor sucio. Recupera menos energía del aire que se expulsa. Por eso hace falta más calor o más frío para tratar el aire que entra.
- Compuertas y control mal ajustados. Una compuerta bloqueada o una sonda descalibrada pueden hacer que entre más aire exterior del necesario, o que el equipo caliente y enfríe a la vez. En los dos casos se gasta energía sin necesidad.
Ninguna de estas averías aparece de un día para otro. La revisión periódica permite detectarlas antes de que paren el equipo.
Monitorización y control: qué pasa con el climatizador entre visita y visita
La revisión periódica dice cómo estaba el climatizador el día de la visita. Lo que ocurre entre una visita y la siguiente solo se conoce si la instalación está monitorizada.
La monitorización y control consiste en llevar las señales del climatizador a un sistema que las registra, las representa y avisa cuando algo se sale de lo normal. Es una supervisión continua de la instalación. En el oficio también se llama regulación y control.
Aporta cuatro ventajas, y cada una tiene una razón concreta:
- Avisa cuando un filtro necesita cambio. Si se lleva al sistema la diferencia de presión del aire antes y después del filtro, el sistema avisa cuando llega al valor de cambio, sin esperar a la siguiente visita. Así el filtro se cambia por su estado y no por la fecha.
- Detecta una avería en cuanto se produce. Un ventilador parado, una compuerta bloqueada o una temperatura del aire de impulsión, que es el aire que sale del climatizador, fuera de su valor generan una alarma automática. Así se puede actuar antes de que la avería se note en los locales o en el proceso.
- Permite ajustar horarios y temperaturas desde el sistema. Con el control integrado, los horarios de funcionamiento y las temperaturas de consigna, que son las que el equipo tiene que mantener, se cambian sin actuar en el equipo. Así el climatizador funciona solo cuando hace falta y a la temperatura que hace falta.
- Deja un histórico de funcionamiento y de consumo. Ese histórico sirve para el seguimiento del consumo que el RITE pide a la empresa mantenedora en las instalaciones de más de 70 kW (IT 3.4.4). Y permite decidir con datos qué se ajusta y qué se cambia.
Además, el RITE ya exige un sistema de automatización y control a los edificios no residenciales con más de 290 kW de calefacción o de refrigeración. Ese sistema tiene que monitorizar, registrar y analizar el consumo de energía de forma continua, detectar pérdidas de eficiencia y comunicarse con equipos de distintos fabricantes (IT 1.2.4.3.5).
En las instalaciones de hasta 70 kW, la supervisión remota en continuo tiene otra consecuencia. El RITE permite alargar la periodicidad del mantenimiento hasta dos años, siempre que se mantengan las condiciones de seguridad y de eficiencia energética (IT 3.3, tabla 3.1).
La monitorización y control no se contrata suelta. Es una ampliación del contrato de mantenimiento: se suma al preventivo, y el informe anual pasa a llevar el histórico continuo de la instalación. Nuestra ingeniería la integra con protocolos abiertos, es decir, con sistemas de comunicación que no dependen de un solo fabricante. Así se puede integrar también una instalación con equipos de varias marcas.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que cambiar los filtros de un climatizador?
El RITE no fija una fecha de cambio. En las instalaciones de más de 70 kW fija una revisión mensual (tabla 3.3) y pide tener en cuenta las indicaciones del fabricante (IT 3.3). Por eso el cambio se decide según el estado del filtro y lo que indique el fabricante, no por calendario. El estado se conoce midiendo la diferencia de presión del aire antes y después del filtro: cuanto más sucio está, mayor es esa diferencia.
¿La monitorización sustituye a las revisiones?
No. En las instalaciones de más de 70 kW, las revisiones de la tabla 3.3 se hacen igual, con su periodicidad. La monitorización avisa de lo que pasa entre una revisión y la siguiente. Solo en las instalaciones de hasta 70 kW el RITE permite alargar la periodicidad hasta dos años si hay supervisión remota en continuo (tabla 3.1).
¿Cómo sé si mi instalación supera los 70 kW?
Hay que mirar la potencia térmica nominal total instalada en generación de calor o de frío, es decir, la de las calderas, enfriadoras y bombas de calor (artículo 26). Ese dato figura en el proyecto o en la memoria técnica de la instalación.
¿Quién guarda el registro de operaciones?
Lo confecciona la empresa mantenedora, que es responsable de las anotaciones. Pero el titular responde de que exista, lo tiene a disposición de la Administración y lo conserva al menos cinco años desde cada operación (artículo 27). Conviene tener siempre una copia actualizada.
¿Es lo mismo el mantenimiento que la inspección?
No. El mantenimiento lo hace la empresa mantenedora de forma periódica. Las inspecciones obligatorias son una obligación distinta del titular (artículo 25, apartado 5), con su propio calendario.
Cómo tener al día el mantenimiento de sus climatizadores en Zaragoza
El primer paso es saber qué tiene: cuántos climatizadores hay, qué potencia tiene la instalación, qué dice su contrato y qué consta en el registro de operaciones.
En Grupo Innotec tenemos ingeniería propia y técnicos de campo con experiencia en climatización, en Zaragoza y en el resto de Aragón, y somos empresa mantenedora habilitada para el RITE.
Para el mantenimiento de climatizadores trabajamos con META Clima. META es nuestro método de mantenimiento de instalaciones industriales (Mantenimiento Energético y Técnico Avanzado), y META Clima es su versión para las instalaciones de climatización. Empieza con una auditoría de optimización, que se hace una sola vez, al firmar el contrato: un inventario de los equipos, su estado y su situación legal, y las mejoras que se pueden hacer sin coste y las que necesitan inversión. Después, el mantenimiento preventivo sigue las operaciones y la periodicidad del RITE, e indica quién hace cada una. Usted recibe el registro de operaciones y el seguimiento de los consumos de energía y de agua, que se conserva cinco años. Y cuenta con servicio de urgencias 24/7, con una respuesta máxima de 24 horas, y con tarifa preferente en las reparaciones. Sobre META Clima se puede añadir la monitorización y control, para saber qué pasa con la instalación entre una visita y la siguiente.
Antes de revisar el contrato, conviene saber qué tiene su instalación y qué le pide la norma.
Por eso el primer paso es una visita de inventario, sin coste y sin compromiso. Contamos los equipos, revisamos con usted el contrato y el registro de operaciones, y le explicamos lo que vemos. Pida su visita de inventario y revisemos juntos su instalación.
