{"id":15939,"date":"2024-03-11T18:20:27","date_gmt":"2024-03-11T18:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/greenyellow-alligator-204266.hostingersite.com\/hogar\/?p=15939"},"modified":"2025-09-05T14:31:35","modified_gmt":"2025-09-05T12:31:35","slug":"quien-debe-asumir-los-costes-de-la-revision-obligatoria-de-la-caldera-de-gas-el-inquilino-o-el-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/innotecgrupo.com\/hogar\/blog\/quien-debe-asumir-los-costes-de-la-revision-obligatoria-de-la-caldera-de-gas-el-inquilino-o-el-propietario\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n debe asumir los costes de la revisi\u00f3n obligatoria de la caldera de una vivienda, el inquilino o el propietario?"},"content":{"rendered":"\t\t
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La cuesti\u00f3n de qui\u00e9n debe asumir los costes de la revisi\u00f3n obligatoria de la caldera en un contrato de alquiler de vivienda habitual en Espa\u00f1a es un tema que ha generado diversas interpretaciones y pr\u00e1cticas. La revisi\u00f3n de la caldera, seg\u00fan el Reglamento de las Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios (RITE). Sin embargo, la responsabilidad sobre qui\u00e9n debe asumir este coste, si el inquilino o el propietario, puede variar seg\u00fan la interpretaci\u00f3n de la ley y los acuerdos establecidos en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Legislaci\u00f3n y Jurisprudencia<\/h2>\n\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el C\u00f3digo Civil establecen las obligaciones de arrendadores y arrendatarios en cuanto a la conservaci\u00f3n y mantenimiento de la vivienda. Seg\u00fan el art\u00edculo 21 de la LAU, el arrendador est\u00e1 obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, excepto cuando el deterioro sea imputable al arrendatario. Por otro lado, el art\u00edculo 1554.2 del C\u00f3digo Civil establece que los gastos de conservaci\u00f3n son responsabilidad del arrendador, salvo pacto en contrario.<\/p>\n\n

Sentencias Relevantes<\/h2>\n\n

Existen sentencias que han abordado esta cuesti\u00f3n, aunque con resultados variados. Por ejemplo, la Audiencia Provincial de Madrid, en su sentencia 939\/2013, consider\u00f3 nula una cl\u00e1usula que obligaba al arrendatario a realizar el mantenimiento de todos los elementos de la vivienda, incluida la caldera. Sin embargo, otras sentencias han interpretado que ciertos mantenimientos menores pueden ser responsabilidad del arrendatario.<\/p>\n\n

Posible clausulado a incluir en el contrato de arrendamiento<\/h2>\n\n

Para evitar malos entendidos es mejor reflejar en el clausulado del contrato de arrendamiento la responsabilidad de esta obligaci\u00f3n. Aqu\u00ed se encuentran dos ejemplos donde la responsabilidad la asumen el arrendatario y el arrendador respectivamente.<\/p>\n\n

Cl\u00e1usula de Mantenimiento de la Caldera por el Arrendatario.<\/h3>\n\n

\u00abEl Arrendatario se compromete a asumir la responsabilidad y el coste de la revisi\u00f3n obligatoria de la caldera de la vivienda arrendada, de manera anual conforme a la normativa vigente. Esta obligaci\u00f3n incluye la contrataci\u00f3n de un t\u00e9cnico cualificado para llevar a cabo dicha revisi\u00f3n y la cobertura de todos los costes asociados a la misma. El Arrendatario deber\u00e1 presentar al Arrendador una copia del informe de revisi\u00f3n y del certificado de funcionamiento \u00f3ptimo expedido por el t\u00e9cnico, como prueba de cumplimiento de esta obligaci\u00f3n. El incumplimiento de esta cl\u00e1usula por parte del Arrendatario ser\u00e1 motivo de rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento.\u00bb<\/p>\n\n

Cl\u00e1usula de Mantenimiento de la Caldera por el Arrendador.<\/h3>\n\n

\u00abEl Arrendador se compromete a asumir la responsabilidad y el coste de la revisi\u00f3n obligatoria de la caldera de la vivienda objeto de este contrato de arrendamiento, de manera anual, de acuerdo con la normativa aplicable. El Arrendador se encargar\u00e1 de contratar a un t\u00e9cnico cualificado para efectuar dicha revisi\u00f3n y cubrir\u00e1 todos los costes derivados de este proceso. Una vez realizada la revisi\u00f3n, el Arrendador entregar\u00e1 al Arrendatario una copia del informe de revisi\u00f3n y del certificado de funcionamiento \u00f3ptimo como constancia de la adecuada ejecuci\u00f3n de esta tarea. La falta de cumplimiento de esta cl\u00e1usula por parte del Arrendador podr\u00e1 ser considerada como incumplimiento contractual.\u00bb<\/p>\n\n

Estas cl\u00e1usulas deben ser redactadas y acordadas por ambas partes antes de la firma del contrato de arrendamiento para garantizar que las responsabilidades est\u00e9n claramente definidas y evitar posibles disputas futuras. Es recomendable que tanto arrendadores como arrendatarios consulten con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que el contrato de arrendamiento cumple con la legislaci\u00f3n vigente y protege adecuadamente sus derechos e intereses.<\/p>\n\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n

En ausencia de un acuerdo espec\u00edfico en el contrato de alquiler, la interpretaci\u00f3n general basada en la LAU y el C\u00f3digo Civil sugiere que el arrendador deber\u00eda asumir los costes de la revisi\u00f3n obligatoria de la caldera, ya que se considera una reparaci\u00f3n necesaria para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Sin embargo, es fundamental que el contrato de alquiler detalle expl\u00edcitamente esta responsabilidad para evitar malentendidos y conflictos. En caso de dudas o disputas, puede ser \u00fatil consultar a un profesional legal especializado en derecho inmobiliario.<\/p>\n\n

Pulsando en los siguientes enlaces puedes tener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la contrataci\u00f3n de mantenimiento de la caldera de gas<\/a><\/span> o caldera de gasoil<\/a><\/span> de tu vivienda.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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